武侯立交

7号地块〔二类住宅用地兼容商业服务业设施用地(可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例为5%-10%)〕容积率不大于1.5且不小于1.0;

配建并无偿移交租赁住房比例:15%

而该区域所属的武侯新城板块内,已经在该宗地旁边集结了一大批的中高端改善项目,龙湖天宸原着、武侯金茂府位于宗地对面、中粮瑞府位于宗地南侧。此外,包括区域周边还有金科博翠府、东原印长江内等项目也都已经先后入市,区域新房均价保持在18000-30000元/㎡区间。而区域内土地成交楼面价早前最高的记录仍为东原印长江的17200元/㎡和武侯金茂府的17160元/㎡。

1、地块紧邻三环,48.8亩,纯住宅用地,容积率仅2.1;

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成交楼面地价:13600元/㎡

而到今年7月再次上市时,该宗地楼面起拍价将降至6594元/㎡,而宗地的土地属性、容积率等各项指标目前看来,尚无变化。

读懂区域后,再来看今日所出让的地块,价值点就变得相对清晰。

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有些区域,你此前或无更多了解,但今年其进展将让你不能忽略。武侯新城正是这样,甚至被认为将成为2018年成都最火的区域之一。

宗地编号:QY02:2019-006

竞得者:金科地产

※2号宗地:

由此可见,在2年时间里,武侯新城成交楼面地价已从6200元/平米升至17160元/平米。与此同时,竞得者也是清一色的品牌房企,再加上平均2.5左右的容积率,武侯新城俨然将成为今后成都的又一高端居住板块。

需要说明的是,这宗面积超200亩的商住用地实际上是一宗回锅地块。去年3月27日的土拍中,该宗地以楼面价8500元/㎡起拍。彼时,在出让文件中规定拿地企业必须自持不低于50%的商业物业,且附加“限价竞买,抽签竞得”的竞拍规则。业界人士分析认为,较为严格的拿地要求,也导致了该宗地去年流拍的结果。

2、地块起拍楼面地价为9300元/平米,刷新区域起拍价新高;

2号宗地

因此,当今早成都传统主城区迎来2018年首场土拍,且地块来自武侯新城时,注定了这场土拍将被业界重点紧盯。

宗地编号:LQY01:2019-035

目前,阳光城·檀府住宅部分已售罄,在去年年中开盘时均价在17750元/平米左右。而周边华宇·静苑二手房价在18645元/平米左右,保利花园四期二手房价在20000元/平米。

4号地块〔二类住宅用地兼容商业服务业设施用地(可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例为10%-15%)〕容积率不大于2.5且不小于1.0;

区域扫描:武侯新城

起拍价:楼面地价6594元/平方米

他们的关注点还有:

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地块扫描:金科首入武侯新城

土地用途:二类住宅用地、二类住宅用地兼容商业服务业设施用地、商业服务业设施用地、服务设施用地、服务设施用地、公园绿地

最终,11家房企参与竞拍,由金科以楼面地价13600元/平米竞得该地块,并无偿移交15%的租赁住房(面积在60~120平米范围内)。

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武侯新城,地处成都市武侯区西南部三环外侧,规划建设面积约21.1平方公里,核心区规划面积8.6平方公里,是武侯区重点建设的“产城一体”现代新区。

容积率:计入容积率的总建筑面积不大于358575平方米,其中:

宗地位置:武侯区簇桥街道办事处高碑村2、4、5组

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对于楼市而言,武侯新城的崛起,在于其连接着成都传统高端居住区双楠片区的同时,更是武侯区最大连片待开发区域,可利用土地资源达到6000余亩。

宗地详情

在看具体的地块信息前,发哥想再为武侯新城这个区域划一次重点。因为只有把宗地放进整个板块的发展中,其潜在价值点才能浮出水面。

5号地块〔二类住宅用地兼容商业服务业设施用地(可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例为10%-15%)〕容积率不大于2.5且不小于1.0;

该地块位于西三环路一段外侧,万兴路以东,与2016年6月阳光城拿下的52.4亩宗地(即檀府项目)属“连襟”地块。

用地面积:23961.65合35.9425亩

土地用途:二类住宅用地

6号地块〔二类住宅用地兼容商业服务业设施用地(可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例为10%-15%)〕容积率不大于2.5且不小于1.0;

来看自2015年底以来,武侯新城的供地情况:

8号地块容积率不大于1.5且不小于1.0;

土地信息

武侯新城206亩地块降价回锅,开发挑战难度颇大

3、这是成都主城区土地市场2018年的“首秀”,其走势或能为后市提供一定参考。

今年5月中旬,成都市规划局公布了行政学院TOD项目周边片区的控规调整方案,优化区域内的土地功能及配套设施布局。根据规划,行政学院站TOD项目片区用地控制范围为站点周边800米范围,一体化设计范围约1456亩,站点核心区面积约129亩,规划总开发建筑面积达130万平方米。

从区域周边来看,利好之一在于离大悦城约1公里,离武侯万达广场600多米,商业配套完善;交通方面,目前地铁10号线已经通车,另外,地铁3号线(2期工程)、地铁9号线,目前都正在施工阶段,未来将整体提升区域的通达性。

出让时间:2019年07月16日10时

2018成都最“热”板块之一

192787.48合289.1812亩(其中出让面积212.0069亩)

不过,由于武侯新城属“腾笼换鸟”,旧城改造而来,区域城市界面还须提升。区域内的医疗配套,以及包括龙江路小学新城分校、石室外国语学校等在内等教育配套也尚属规划阶段,落地还须一些时日。

青羊区小面积地块回锅出让,内光华板块供需较少

净用地面积:48.8184 (亩)

2号宗地面积虽然不大,但地处内光华板块,周边配相对成熟。地块西临成飞大道,南近瑞联路,距离成都西站约1.3公里,交通相对便利。其西侧靠近英国风情小镇,东侧紧邻安置房小区,东南侧紫御熙庭,融创观玺台等项目均已交付入住,片区生活氛围较为成熟。地块以南靠近青羊工业总部基地,也将为项目提供充足的客群支撑。同时,地块1公里范围内,有多所学校作为教育配套,包含成都实验小学明道分校,成飞中学等。

起始楼面地价:9300元/㎡

※1号宗地:

土地位置:

需要说明的是,内光华板块内近年来土地及新房供应稀少,此次2号宗地入市也是时隔1年来,青羊区首次住宅用地供应。同区域最近一次拍地,为2018年4月4日,城投以8244元/㎡、7859元/㎡底价摘得两宗人才公寓用地,面积分别为60.3亩、40.7亩。

容积率:不大于100705平方米

行政学院TOD片区控规修改方案,图据成都规划和自然资源公众平台

但另一方面,该宗地再次登上土拍席,起拍价降低至6594元/㎡,起拍总价从去年的30.47亿元将至23.64亿,对房企来说在资金上的门槛虽有一定程度的降低,但仍然是个不小的数字。

起拍价:楼面地价8999元/平方米

该宗地南侧紧靠中环路八里庄段及7号线八里庄站,交通较为便利。地块以南为生活氛围较为成熟的板块,主要的教育、商业配套等都集中在此,而北侧相对薄弱。同时,该宗地与碧桂园中环荟隔街相对,青秀未遮山项目也紧靠宗地西侧。

而该TOD项目的效果图也已经流出。去年10月,中建西南院发布消息称,中标行政学院站TOD项目一体化研究到施工图全过程设计权。该项目以“东进门户、创驿绿谷”为主题,打造一处以公共交通结合慢行体系为主要出行方式的“活力中心”。项目建成后将成为成都向东的生态公园、城市门户。

宗地编号:WH07:2019-021

3号地块〔二类住宅用地兼容商业服务业设施用地(可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例为10%-15%)〕容积率不大于2.5且不小于1.0;

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7月16日拟出让宗地

2号宗地

这也是该宗地第二次现身土拍席,该宗地原计划于今年5月29日出让,但在出让前因故终止拍卖。目前来看,此次再出公告出让,起拍价和出让条件都尚未发生变化。

7月16日出让宗地

7月11日出让宗地

容积率:不大于47923.3平方米且不小于23961.65平方米(兼容零售商业计容建筑面积小于总计容面积的50%)

行政学院TOD效果图,图据AECOM

该宗地最大的亮点在于,紧靠地铁2号线与9号线换乘站点行政学院站出口。这无疑在交通上为该宗地带来了巨大的便利,但更为重要的是,在已经公布的TOD规划中,行政学院是龙泉十分重要的一个TOD项目。

1号宗地

龙泉驿区大面街道驿都大道以南、行政学院以东

宗地编号:CH06:2019-024

该日将出让的2号宗地位于青羊区的,用地面积约35.9亩,容积率2.0,住兼商用地,兼容不大于50%的商业,起拍楼面价达9294元/㎡。

11号地块〔服务设施用地〕容积率结合方案合理性确定。

10号地块容积率不大于2.4且不小于1.0;

地块(二类住宅用地兼容商业服务业设施用地)计入容积率的总建筑面积不大于59449平方米(可兼容商业面积比例不大于计入容积率的建筑面积的20%)。

地块(商业服务业设施用地)计入容积率的总建筑面积不大于115785平方米;

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同时,该宗地目前还未明确具体的出让要求。如果还是保持和去年的相同的出让条件,那么拿地企业必须自持不低于50%的商业物业,根据该宗地最大建筑体量来计算,这宗土地的竞得者至少要留出近13万㎡的商业物业自己运营,这对房企的综合实力仍然是个不小的挑战。

簇锦街道办事处铁佛村7组

地块(二类住宅用地兼容商业服务业设施用地)计入容积率的总建筑面积不大于27798平方米(可兼容商业面积比例不大于计入容积率的建筑面积的20%);

起拍价:楼面地价9294元/平方米

行政学院TOD降临

1号地块(商业服务业设施用地)容积率不大于4.0且不小于1.0;

土地用途:商业服务业设施用地、二类住宅用地兼容商业服务业设施用地、二类住宅用地

将于7月11日出让的2宗地尤为值得关注。

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2号地块(商业服务业设施用地)容积率不大于3.5且不小于1.0;

拟于该日出让的1号宗地位于武侯新城簇桥街道办事处七里村5、6、8组,簇锦街道办事处铁佛村7组,用地面积约206亩,商住用地,容积率约2.6。

地块计入容积率的建筑面积不大于30394平方米,不兼容商业;

地块(商业服务业设施用地)计入容积率的总建筑面积不大于69411平方米;

毗邻中环路&地铁7号线

※1号宗地:

武侯区簇桥街道办事处七里村5、6、8组,

容积率:计入容积率的总建筑面积不大于325803.81平方米且不小于141337.91平方米。其中:

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从宗地自身条件看,地块交通条件优越,北侧紧邻武侯大道及地铁3号线,同时距离在建的9号线约800余米。商业配套则主要依靠大悦城、武侯万达广场、新城吾悦广场以及未来建成后的龙湖项目。而区域内的教育配套主要有石室佳兴外国语学校、川大附小江安分校、以及规划中的成都龙江路小学新城分校等。

※2号宗地:

成都新楼市 文 | 黎小小

起拍价:楼面地价8370元/平方米

出让时间:2019年07月16日10时

土地位置:成华区府青路街道101仓库C地块

总体来说,1号宗地是主城区内难得一见的大面积地块,加之周边交通改善已经初步完成,区域改善项目集中,对房企的吸引力较大。

土地用途:二类住宅用地

用地面积:33568.55合50.3528亩

9号地块〔服务设施用地〕容积率结合方案合理性确定;

同样将于7月11日出让的2号宗地,位于龙泉驿区大面街道驿都大道以南、行政学院以东,用地面积约289.1812亩(其中出让面积212.0069亩),容积率约2.3,商住用地。

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出让时间:2019年07月11日10时

昨日,4宗成都中心城区地块集中公布出让信息,将有约504.8亩土地集中加入7月土拍大战。4宗地分别位于武侯、龙泉、成华及青羊四区,将分别于7月11日和7月16日出让。

7月11日拟出让宗地

用地面积:

用地面积:137686.85合206.5303亩

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地块(商业服务业设施用地)计入容积率的总建筑面积不大于55738平方米;

1号宗地

土地位置:

土地用途:二类住宅用地兼容零售商业用地

7月16日出让的1号宗地同样拥有优质的区位条件。该宗地位于成华区成华区府青路街道101仓库,用地面积约50亩,起拍楼面价8999元/㎡。

土地位置:青羊区文家街道办事处快活社区2组

出让时间:2019年07月11日10时

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